房产热榜
楼盘热评榜
- 任丘国际城10000元/㎡132条点评
- 领颂湾8900元/㎡125条点评
- 孔雀城·铂宫价格待定132条点评
- 4新区第一城137条点评
- 5御景嘉园138条点评
- 6任丘万锦新城137条点评
- 7庆丰温泉高层137条点评
- 8丽升佳园135条点评
- 9任南.金盾佳苑134条点评
- 10中央公园广场96条点评
同一个小区房价低的原因!
房子作为我们居住的地方,在入手之前肯定会再三考虑,确保买到一个适合自己的房子,而在考虑完交通方便、周边配套、上班远点、小孩等问题后,发现符合这些条件的房子价格很高,远远超出了自己可以承受的范围。其实想以低价买到这样的房子也不是不可能,在同一个楼盘里,还是存在这种便宜房子的,只是要在别的地方作出牺牲。 1、楼盘内位置不好 这些房子一般离小区大门比较远,出行会麻烦一些。如果一个楼盘四周有马路的话,往往房子会在靠近马路的那侧,平时噪音、灰尘是免不了了,如果你可以接受,那就可以买。 2、时间要素 在周边配套、基础设施还没有完善的时候,房子往往比较便宜,因此可以选择周边比较荒的郊区,随着城市的发展,这些房子周边迟早会建设商业中心、生活配套,那时候,同一个楼盘的房子跟开盘时相比当然要贵上不少了。 3、户型不好 在同一个楼盘,并不是全部房子的户型都是坐北朝南的,由于一开始土地形状的限制,有的房子朝向可能是东南方向等,这就造成了房子的采光、通风都会受到影响,装修设计的时候也会麻烦一些,可能设置不出的户型。 4、楼层较差 在楼层这个问题上,每个人都有自己喜欢的楼层。然而同一个楼盘中,总是存在一些楼层较
房天下2019-06-28
二手房如何辨别是不是抵押房?
前几天有位王先生通过中介买了一套二手房,结果签了合同才知道二手房是个抵押房。首付都交了,结果这卖家又以各种理由是拒绝交房。 这算是买到了一个麻烦,经过一年多的官司才把首付款给要回来,而且房也没买成。 其实抵押房是咱们在买二手房的时候,可能会遇到一个大坑。 那咱们在买房的时候怎么能辨识,什么样的房子是抵押房呢? 以及在买抵押房的时候应该注意点什么东西呢? 下面我就教大家几招! 先说一下怎么来辨别买的房子是抵押房! 咱们在买房之前一定要检查一个证件,这个证件就是不动产权证。 首先看看证件上面,有没有不动产登记中心盖的抵押的登记章。如果说是抵押出去的房子,这个证上一定有章。 当然还有一种套路就是假正,所以建议您在看证之外腿脚还要勤一点。 亲自去不动产登记中心去检查一下,避免卖家用假证套路您。 如果说您知道这个房子是抵押房了,但是还想买怎么办呢? 有哪些地方需要注意呢? 对于处在抵押状态的房子,还是先让卖家还完按揭或者贷款解除抵押之后再交易。 如果说卖家需要你的首付款去还贷款或者按揭的话,你们要把具体解押的时间写到合同里边。 在咱们现实生活里面没有约定具体解押时间的,有很多卖家就拖着不解押。
房天下2019-06-27
任丘设立高铁西站!
京港台高铁通道丰台至雄安至商丘段为2019年铁路总公司计划新开工项目,其重要程度排在川藏铁路之后。 目前雄安至商丘段的初步设计和定测工作已接近尾声,初步设计审查即将开始。预计9月底前完成可研批复,年底具备开工条件。 丰台至雄安段进度稍慢,先期可以借助京雄城际铁路通道连通北京西站。 项目概况 根据初步设计方案,京雄商高铁线路全长638.337公里,途径北京、河北、山东、河南四省市30个县市区。设计时速350km/h。 各省市境内长度为:北京市33.14公里,河北省310.35公里,山东省268.793公里,河南省26.054公里。全线基本为桥梁工程,另外还有一段3.92公里的隧道段位于北京市区段,桥隧比达94.2%。 丰雄商高铁在北京至雄安间位于京广高铁和京九铁路中间,雄安以南基本沿既有京九铁路通道。 车站设置 全线共设车站16座,北京段1座:丰台;河北段7座:双辛东、雄安、任丘西、肃宁东、深州东、衡水南、清河东;山东段6座:临清东、聊城西、梁山、郓城、菏泽东、曹县西;河南段2座:台前东、商丘。 其中丰台站为始发站,雄安站纳入京雄城际铁路建设,聊城西站与郑济高铁、菏泽东站与鲁南高铁并站
房天下2019-06-27
买房是选择现房还是期房呢?
买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题,更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市,难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。买现房虽然是可以看得到实物,但是说不定是挑剩的;买期房虽然便宜而且可选择的也多,但是说不定要等很长时间才能拿到房子,甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。那么到底该怎么选? 一、期房和现房的定义 简单来说,现房就是建好的房子,可以很快领到不动产权证,也就是可以直接过户入住。期房的话就是还未领到不动产权证的房子,又或者是还在建的房子,需要过一段时间才能够领证入住。 二、买期房的优缺点 优点 1、价格优点 一般来说,在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实,开发商之所以愿意以期房出售,大的目的就是为了尽快募集资金。 2、选择范围较广 大家经常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活的舒适感。 如果是买期房的话,就可以在买主很少的时候就介入,这样
房天下2019-06-26
买顶楼有什么好处吗?
说到购买顶层的房子,炜哥想起原先的一个同事小石。他从毕业后的一套房子到现在的第三套房子,非顶层不买。现在的他自主创业,生意也是越做越大,以他现在的实力,购买非顶层的房子应该不是什么难事。但他为什么对顶层情有独钟呢?这种"有钱难买我愿意""不走寻常路"的做法着实令人费解。 在大家的固有印象中,顶层有一些显而易见的缺陷:比如容易漏水、夏天热冬天冷、万一停电爬楼梯难、水压小等。但随着技术的成熟,这些缺陷在逐步得到改善,而一些优点却被许多人忽略。 ●顶层的优点就是价格便宜 顶层的价格一般比其他楼层要低20%左右,济南动辄百余万元的房子,能节省出一辆好车的价格。在新楼盘开盘时,开发商也通常会额外赠送阁楼、露台等。 ●顶层比较安静 你永远不用担心"楼上的邻居"吵到你。 ●私密性好 乱发小广告的、促销人员比较少,楼道卫生,公共位置大。 ●采光好 顶层前面无所遮挡,日均采光时间长,可尽情享受阳光,景观视野也比其他楼层独特。 ●通风好 顶层空气质量好,对流顺畅,通风效果好。 ●生活方便 如果开放楼顶的平台,业主都喜欢去楼顶晒衣服、晾被子,而住顶层的上下为方便。 ●虫害骚扰少 老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等都
房天下2019-06-26
贷款买房选择等额本金还是等额本息?
买房贷款为什么建议要选择等额本息? 相信不少人在申请房贷时都会面临着这样的问题,选择"等额本金"还是"等额本息"? 这真是个让人头痛的问题,因为虽然两者只相差一个字,但是选择的终结果却影响你未来20至30年每月还款的数字,不过如果你想要答案的话,那么就建议选择等额本息。 01 为什么建议你选择等额本息? 理由很简单因为等额本息这种方式比较方便和省心,重要的是还贷压力比较轻。其实随便问一个有经验的购房者,他都会告诉你,选择等额本金会更省利息。 举一个例子假如你在某城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是5.68%的来计算,那么30年本息一共要还2084881元,其中利息1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。 仍以贷款100万,30年为例,采用等额本金的话,30年一共要还本息约1854367元,其中利息854367元,要比等额本息的利息少23万多。 但是前期还款压力比较大,一个月要还约7511元,到第132个月后还款金额才比等额本息少。 从上面的内容就可得知,选择等额本金,你所支出的利息总额要更低,但等额本金方式的前期压力会比
房天下2019-06-25
离婚还有没过户的房产,怎么处理?
离婚涉及未过户的房产,该怎么分配?房屋的变更转让等未经登记不发生效力! 夫妻离婚时可以通过签署离婚协议约定财产分割以及债务的承担,那么法院在强制执行债务时会受制于离婚协议吗?近日成都市新都区法院审理了一起离婚协议对抗强制执行的案件,被执行人与前妻共有的房产在被查封前通过离婚协议转让给了前妻,但该房产并未办理房产过户手续,法院终裁定查封该房产合法合规。 离婚协议中约定的房产 至今未办理过户手续 事情的起因是刘某采取先供货后结账的方式向张某供应电线电缆,二人就未结清货款于2014年签订了书面还款协议,约定了还款方式、时间及违约金。但截至还款期限,张某仍有30余万元货款未支付,多次催收无果的刘某将张某诉至新都法院。新都法院经审理,判决张某向刘某支付所欠货款及违约金,后刘某向法院申请强制执行。 2017年12月,法院对张某(共有人周某)名下全部房屋作出查封三年的执行裁定。执行过程中案外人周某向法院提出执行异议,请求解除对涉案房屋的查封,理由是其与张某于2016年7离婚时签订的《离婚协议书》中约定涉案房屋归周某单独拥有。 新都法院经审理查明,张某与周某原系夫妻,二人于2016年7月离婚时签订的
房天下2019-06-25
二手房过户全流程 买房看这一条就够了!
对很多购房者来说,买房开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧? 1面签 买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 2交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 3批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 4过户缴税 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产
房天下2019-06-24
买房子如何快速分辨楼盘的优劣势?
每个楼盘都有自己的优缺点,也没有十全十美的房子。不管你是买房的客户,还是卖房的房产销售,想必都想急切地知道楼盘的优劣势是什么,能否满足各自的需求。 一般来说,我们要从以下几个方面去看: 1、 企业情况 由于大部分人都是缺乏专业知识,在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此,通过评价开发商的实力,是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼,一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候,还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。 2、 地理价值 所谓楼盘的地理价值,是指楼盘周边的地理环境,包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量,也是楼盘的内在价值之一。 3、 规划设计 楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。 4、 环境和物业 房子不仅仅是遮风挡雨的空间,更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务,日常生活就会被打乱
房天下2019-06-24
买房登记在孩子名下的六大隐患!
现在,有不少家长在买房的时候,因"各种原因"将房子直接登记在未成年子女名下。不过,有必要提醒这些"用心良苦"的家长们,你们只想到了"娃娃房"的利,却没意识到它的弊! 01什么都想把房子放到孩子名下? 1、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。 3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。 4、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。 房子登记在孩子名下的6大隐患一定要看看! 这些风险你必须知道! 01买房不能贷款 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。 02孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有
房天下2019-06-23