房产热榜
楼盘热评榜
- 任丘国际城10000元/㎡132条点评
- 领颂湾8900元/㎡125条点评
- 孔雀城·铂宫价格待定132条点评
- 4新区第一城137条点评
- 5御景嘉园138条点评
- 6任丘万锦新城137条点评
- 7庆丰温泉高层137条点评
- 8丽升佳园135条点评
- 9任南.金盾佳苑134条点评
- 10中央公园广场96条点评
买高层要注意哪些问题?
买高层要注意哪些问题?由于高楼层视野效果好,蚊子等四害比较少,深受一部分购房者的喜欢。但是你知道吗?高层的房子也存在一些问题,如果不注意,则会使居住的舒适度大大降低。而有些问题购房者买房之前就有所了解。 1、电梯质量和数量 居住在高楼层的业主对电梯的依赖度比较高,因此考察电梯质量和数量就成为了看房时必不可少的环节。首先,购房者要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护;其次,了解了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行;第三,问清楚一个单元有多少住户?一个单元有几部电梯?以计算电梯是否够用。 一般总楼层数33层、每一层4户的住户,配有2部电梯,勉强够用。但如果是每一层有6户人家,显然,电梯使用是比较紧张的。 2、了解高层水压情况 用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水,买房时,购房者应该咨询清楚楼层供水方式。 3、小区物业服务好不好 业主入住后,居住得舒适与否和物业有很大关系,而高层用户更是如此,高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。 在平时生活中,物业也应该做到未雨
房天下2019-06-16
买房不要选这些地方!
很多人都说决定房地产价值的因素是地段,小编也觉得这句话很有道理,地段对于一套房子的价格高低影响非常大。如果想选到让自己住着满意舒服的房子,你必须会选地段,避开一些雷区。 但是对于一些过于粗心的购房者来说,很有可能因为疏忽买了不好的房子。小编告诉你选择地段的时候,如果房子周边如果出现这些,再便宜都不要买! 一、机场附近 为了避免受到噪音和环境污染,机场一般都建在远离市区的地方。但是有的城市机场是先规划的,在城市逐步发展的过程中,机场周边就可能会建设新的小区。 但是如果距离机场过近,是不适合居住的,不仅是受到严重的噪音影响,还有可能面临生命危险,这不是危言耸听,飞机发生事故的可能性并不是不存在,即便是概率很小,但遇到就是100%。 另外有的人会说,那么选择稍微远离机场的地方是不是就可以呢?上面也说过机场远离市区,而大部分人需要到市区、就医、工作,每天来来回回其实交通并不方便。 二、铁路和高架附近 和机场一样,铁路和高架同样会带来噪音污染和扬尘污染。但和机场相比,铁路和高架影响的范围要更小一些,购房者如果看中了这些地段的房子,需要多次去看看房屋,是否会受到噪音污染、是否有大量灰尘。 三、加
房天下2019-06-16
任丘市政府出台限购政策关于油田的房子
油田联合任丘市政府出台严限购政策!看看此前油田改善房的卖号多少钱一位! 近日华北油田任丘矿区第四批改善房报名登记和排序公示工作已经结束,选房工作也将于下周展开,面对越演越烈的炒号、卖号现象,甚至有部分不良房产中介在网络等媒体公然对油田改善房排号信息进行明码标价。 某中介公然明码标价 油田相关部门联合任丘市政府出台严限购政策! 某中介发布:F区号36名之前32万,54名前28万,1260名之前11万,1530名之前11万,1905名之前7万 不允许更名 严格执行改善房销售不允许更名。按照任丘市限购政策要求,本次改善房项目由油田公司住建办部按照购房人信息出具购房资格认定后,方可在任丘住建局办理购房合同备案,因此不存在通过开发公司擅自更名的可能。 10年后方可交易 鉴于本批油田改善房推出后存在的炒号卖号现象,为维护油田改善房服务宗旨,任丘市政府明确本批改善房所购住房须在取得产权证后10年上市交易,因此通过买号购房未来存在极大经济、法律风险,请有买房号意愿的家庭慎重考虑。 注:改善房下证需要5年,加上10年后上市交易,共15年禁止交易! 石油新城二三期年底选房 改善房的持续推进。在任丘市政府
房天下2019-06-14
买房必看的还房贷的技巧!
买房还房贷也是有技巧可言的,今天小编给大家总结一下买房还房贷的技巧。房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已经是家喻户晓了。还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少,还款期限是多长。但你知道除了"我们听之任之按照银行的要求还房贷"外,还有其他还房贷技巧吗?事实上,如果多了解一下,我们在还房贷上还大有文章可做! 01别盲目提早还贷,核算理财利润率 当下,首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对于房奴来说,确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好,此时还要核算一下你的理财利润率,假如你的理财利润率远高于房贷利率,那么你完全没必要提早还贷。 留意还贷时刻 一般来说,多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷,因而假如你还贷时刻不符合要求,那你就不适合提早还贷。在此情况下,你只能等一年后再进行提早还贷了。 了解违约金问题 不少银行规则,假如贷款人提早还贷,那就需求交纳必定的违约金,其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金,那你显然就不适合提早还贷了,不然只会让你多花冤枉钱。 02优先选择还商业贷款 因为公积金贷款额度一般都比较低,因而不少购房者都会选择组合贷
房天下2019-06-13
买房贷款没还完,想买可以吗?
有部分置业者因为某些原因离开现在的城市,想把现有住房卖掉,但是贷款还未还清,那么贷款没还完,房子可以卖吗? 首先要确定是否有房产证 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 一、转按揭 简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总
房天下2019-06-13
买房前必须要去售楼处弄清楚这些问题!
买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。尤其对于很多初次买房的购房者,去售楼处该询问哪些问题都不清楚。小编特别汇总了去售楼处看房时候,常见的11大关键问题,希望能给购房者带来帮助。 1、价格 一般售楼处对外公布的都是均价,但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分,售楼处一般会报均价,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高,好的楼层比低层或者高层要高出一些,所以购房者需要做的是确定哪套房子,哪种户型,然后问清楚售楼处它的具体价格。 2、物业 小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过,购房者也可以到网上查查公司口碑,看看其他小区的业主评价,还有,不能忽视看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。 物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间 还有交房时间看上去明确,实际上里面的水也是很深的。开发商是否能按合同规定时间入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备
房天下2019-06-11
买房要注意了!哪些房子办不了房产证?
买房子一定要买能办理房产证的房子,办不了房产证就是没有产权,也不受法律保护。如果房子出现什么问题被查封,那损失就大了。 购买没有房产证的房子风险是很大的,大家尽量不要购买。那么,哪些房子办不了房产证呢?无证有哪些风险呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧! 五证不全的房子 开发商五证不全,就是开发商的手续不全,在手续不全的情况下开发的房子,是办不了房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。 质量检验不合格的房子 房子的质量就不用说了,必须要过关,这关系到业主的财产、安全等问题。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。 被开发商抵押的房子 开发商由于资金不足,或开发了新的楼
房天下2019-06-11
买房怎么选到合适的楼层呢?
房子所处在地段、小区环境、配套这些,一般都是大部分购房者在买房时都会考虑到的因素,但是,不知道层数在不在大家所考虑的范畴之内? 其实,无论是从居住条件还是保值度来分析,层数,都应该成为广大购房者们选购的条件之一,不同的层数选择,会对你们的生活造成不同的影响,现在就跟着小编来了解买房选楼层的那些事儿吧。 一、先来说说不同楼层的特点 1、低楼层,即1至3层的建筑 一般来说,在买房市场里,低楼层往往都会是家里有老小的人群的优先选择,因为它的优点是方便老幼出行;意外时容易逃生;3层为底层里理想楼层。但是,低楼层也存在着其缺点,那就是:采光差、视野不好,容易受噪音影响。 2、多楼层,即7以下的建筑(包括6层或者复式7层) 在实际生活中,多楼层也是不少购房者的选择之一,就是因为多楼层安全性好,比较方便家人出行,不担忧电梯停运。当然了,多楼层的缺点也是明显的,比如,易受遮挡,有一定外部噪音影响。 3、小高层,即7至11层的建筑(包括11层复式12层) 在现在高楼大厦的城市,小高层可以说是遍地都能够看到,这从另一方面而言,也代表着小高层的市场行情。一般来说,小高层的优点就是比例分隔层;高低适中,视野
房天下2019-06-10
买房主要看房屋总价还是单价?
对于购房者来说,购买房屋之前会先对房屋价格进行了解,关于房屋的价格,大家听得比较多的就是单价和总价,那么房屋单价和总价哪个更重要?我们都知道,如今的房价相对于十多年前来说高了几十倍,但是有购房需求的人还是有很多,房价受哪些因素的影响?接下来让小编来给大家分析分析。 房屋单价和总价哪个更重要? 房屋单价就是指某一个户型或者楼层的价格,而总价则是指该房屋交易价格的总数,在反映房屋的价值上,房屋总价具有完整的意义,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同。就单价和总价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,总价比单价更直观;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。因此在购买房屋的时候还是应该考虑单价。 房价受哪些因素的影响? 1、地段 房价会受地段好坏的影响,一般来说,商业区的房子和郊区的房子在价格上有很大的差异,郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。 2、交通便捷度 虽热如今有车有房才是标配,但是即便大家都
房天下2019-06-10
买房付首付和房贷就可以了吗?
近期有很多人问小编,现在可以贷款买房了,是不是我们只要准备房子的首付可以买房了,房贷以后每个月在慢慢还可以啦。当然不是,你们太单纯啦,买房子怎么可能那么简单呢? 一、契税 根据2016年新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。 何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。 二、公共维修基金 缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、银行按揭费用 抵押登记费:视各银行的政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。 保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司
房天下2019-06-09