房产热榜
楼盘热评榜
- 任丘国际城10000元/㎡132条点评
- 领颂湾8900元/㎡125条点评
- 孔雀城·铂宫价格待定132条点评
- 4新区第一城137条点评
- 5御景嘉园138条点评
- 6任丘万锦新城137条点评
- 7庆丰温泉高层137条点评
- 8丽升佳园135条点评
- 9任南.金盾佳苑134条点评
- 10中央公园广场96条点评
买二手房容易忽视的无处细节!
买房,就是要在自己的能力范围之内买的,这是大多数人的内心所想,所以大家都喜欢购买新房,而对二手房多少有些偏见和嫌弃,其实这是一种误区。在能力范围内买这句话说得很对,但错就错在大家觉得新房一定比二手房好。一栋房子的好坏并不是以是否交易过为评判标准,而是应该看重硬件和地段。 早先就听一个有五年从业经验的中介说起过,在他经手过得各种房源里,有很多刚买的新房折价都不太好卖不出去,反倒是一些地段不错的老房子很抢手,甚至可以溢价出售。一般来说,7-8年是二手房的年龄,因为设施还比较新,质量上不会出现问题,而且周边设施该开发的都已经开发好了,什么公交、医院、商场、公园等等都不用担心了。也方便实地考察,小区环境和户型还坏,以及居民素质都很直观,不必像买期房那样提心吊胆的。因此,好房源即使二手的也有空间,不好的房源新房也不值得买。 另外,在二手房交易的过程中,经常会产生一些纠纷,其主要原因就是手续操作不当造成的。很多陷阱中介是不会刻意去提醒的,所以就需要购房者自己多留心了。 首先,合同签署的套路深。在购房之前,购房者需要做足功课,避免遇到临时被告知需缴纳额外税等费用时产生的尴尬。同时,要对房源做实地考
房天下2019-07-07
贷款买房要注意事项!
前几年房价上涨速度堪比火箭,嗖嗖地就上去了。我们的日常话题也开始越来越多聚焦在买房问题上。随着经济发展,单位分房难以满足全体居民的生活需求,商品房价格普通居民很难做到一次付清。尤其好地段,或者户型稍大一些的房子。因此,不知何时起,居民购房时的消费习惯也从一次性支付全款,变成了首付与贷款相结合的方式。 很多人在购房前可能根本没考虑过贷款的事。面对众多银行和贷款类型顿时两眼一抹黑。看多了密密麻麻的条款难免头疼。今天小编就和大家分享一下贷款的办理和注意事项。 首先,要了解自身贷款条件。 贷款人的条件不同,申请贷款的结果也不一样。可以在明确自己的资产和工资收入后,多向几家银行了解清楚,各行发放贷款的具体条件和要求,并与自身情况相比对,确保贷款能够成功申请和办理。 另外,贷款额度也是个很重要的问题。贷款前,大家要确定好心仪的楼盘,对自己的贷款额度有初步把握,以免出现贷款额度不够,需要另外借钱才能凑够首付的尴尬情况。 紧接着就可以开始选择心仪的房产啦。 大家如果是通过广告了解到的房产信息,一定要注意不能完全相信广告内容。为了招揽客户,开发商的广告和效果图往往有夸张和美化成分。因此,实地考察很重要
房天下2019-07-07
你要懂的买房“还房贷”的技巧
买房还房贷也是有技巧可言的,今天小编给大家总结一下买房还房贷的技巧。房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已经是家喻户晓了。还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少,还款期限是多长。但你知道除了"我们听之任之按照银行的要求还房贷"外,还有其他还房贷技巧吗?事实上,如果多了解一下,我们在还房贷上还大有文章可做! 01别盲目提早还贷,核算理财利润率 当下,首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对于房奴来说,确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好,此时还要核算一下你的理财利润率,假如你的理财利润率远高于房贷利率,那么你完全没必要提早还贷。 留意还贷时刻 一般来说,多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷,因而假如你还贷时刻不符合要求,那你就不适合提早还贷。在此情况下,你只能等一年后再进行提早还贷了。 了解违约金问题 不少银行规则,假如贷款人提早还贷,那就需求交纳必定的违约金,其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金,那你显然就不适合提早还贷了,不然只会让你多花冤枉钱。 02优先选择还商业贷款 因为公积金贷款额度一般都比较低,因而不少购房者都会选择组合贷
房天下2019-07-06
买房不要选的地段!
很多人都说决定房地产价值的因素是地段,小编也觉得这句话很有道理,地段对于一套房子的价格高低影响非常大。如果想选到让自己住着满意舒服的房子,你必须会选地段,避开一些雷区。 但是对于一些过于粗心的购房者来说,很有可能因为疏忽买了不好的房子。小编告诉你选择地段的时候,如果房子周边如果出现这些,再便宜都不要买! 一、机场附近 为了避免受到噪音和环境污染,机场一般都建在远离市区的地方。但是有的城市机场是先规划的,在城市逐步发展的过程中,机场周边就可能会建设新的小区。 但是如果距离机场过近,是不适合居住的,不仅是受到严重的噪音影响,还有可能面临生命危险,这不是危言耸听,飞机发生事故的可能性并不是不存在,即便是概率很小,但遇到就是100%。 另外有的人会说,那么选择稍微远离机场的地方是不是就可以呢?上面也说过机场远离市区,而大部分人需要到市区、就医、工作,每天来来回回其实交通并不方便。 二、铁路和高架附近 和机场一样,铁路和高架同样会带来噪音污染和扬尘污染。但和机场相比,铁路和高架影响的范围要更小一些,购房者如果看中了这些地段的房子,需要多次去看看房屋,是否会受到噪音污染、是否有大量灰尘。 三、加
房天下2019-07-06
买房交意向金有什么好处吗?
买房子交意向金的好处是什么?意向金:意向金是附条件的定金或者说诚意金。 意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。如果卖方同意买方的购买条件 ( 要约 ) ,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。 1、意向金可以保证你的购房权益 如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意 一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。 3、房东都是"见钱眼开"带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获! 4、付意向金是向房东证明您有这个实力 不是看着玩,是真的要买房的,
房天下2019-07-05
买房只要付首付和房贷就行了吗
有有很多人问小编,现在可以贷款买房了,是不是我们只要准备房子的首付可以买房了,房贷以后每个月在慢慢还可以啦。当然不是,你们太单纯啦,买房子怎么可能那么简单呢? 一、契税 根据2016年的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。 何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。 二、公共维修基金 缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、银行按揭费用 抵押登记费:视各银策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。 保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般
房天下2019-07-05
买房怎么选择楼层?
买房楼层到底要怎么选?人们在买房的时候对楼层问题一直都十分关注,在高层住宅中,有些楼层是不受大家欢迎的,例如高层和底层。 一、购买高层面临的问题 提到高层,很多人都会有"畏惧心理",这很大程度是因为住在高层既怕遇火又怕遇水!如果发生火灾,热气和火一般往上升,楼层越高逃生的困难就越大;高层还有水压不足的问题,尤其是顶层还会涉及到渗水、漏水,冬冷夏热等问题,如果购房者要选择购买,需注意屋顶的隔热防水性能是否良好以及配套消防设施是否完备。 二、购买中间层面临的问题 一般来说,一栋楼好楼层往往位于中高层,但其实中高层对电梯的依赖性大,一旦电梯发生事故停止运行,对于一些年纪较大或者行动不便的人来说,出行也会变得极为麻烦。因此购房者选购的时候应注意开发商的口碑、房屋质量、物业服务水平等,保证出现问题能及时获得解决。 三、购房底层需面临的问题 选择的楼层过低尤其是底层房屋,购房者主要面临的问题包括:采光条件差、噪音问题多、湿度大、蚊虫多、污染严重等等。针对这些问题购房者可以通过三个方面进行规避: 针对噪音问题:外部尽可能避免靠近出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道,内部注意墙体和门窗
房天下2019-07-02
必须要懂的还房贷技巧!
买房还房贷也是有技巧可言的,今天小编给大家总结一下买房还房贷的技巧。房贷作为目前大多数普通老百姓都背负的一项债务,可以说已经是家喻户晓了。还房贷,普通人一般只知道房贷利率是多少,还款期限是多长。但你知道除了"我们听之任之按照银行的要求还房贷"外,还有其他还房贷技巧吗?事实上,如果多了解一下,我们在还房贷上还大有文章可做! 01别盲目提早还贷,核算理财利润率 当下,首套房平均房贷利率早已突破了5%,这对于房奴来说,确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好,此时还要核算一下你的理财利润率,假如你的理财利润率远高于房贷利率,那么你完全没必要提早还贷。 留意还贷时刻 一般来说,多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷,因而假如你还贷时刻不符合要求,那你就不适合提早还贷。在此情况下,你只能等一年后再进行提早还贷了。 了解违约金问题 不少银行规则,假如贷款人提早还贷,那就需求交纳必定的违约金,其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金,那你显然就不适合提早还贷了,不然只会让你多花冤枉钱。 02优先选择还商业贷款 因为公积金贷款额度一般都比较低,因而不少购房者都会选择组合贷
房天下2019-07-02
二手房首付比例是多少?
提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房首付比例是多少,为什么说二手房首付高呢? 提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房首付比例是多少,为什么说二手房首付高呢? 一、二手房首付比例是多少 二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款) 我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指"评估值"的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到: 80×70%=56万。 也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是: 100万-56万=44万,大大区别于新房首付的20万。 二、为什么说二手房首付高 二手房的贷款
房天下2019-06-30
买房怎么看出楼盘的优缺点!
每个楼盘都有自己的优缺点,也没有十全十美的房子。不管你是买房的客户,还是卖房的房产销售,想必都想急切地知道楼盘的优劣势是什么,能否满足各自的需求。 一般来说,我们要从以下几个方面去看: 1、 企业情况 由于大部分人都是缺乏专业知识,在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此,通过评价开发商的实力,是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼,一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候,还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。 2、 地理价值 所谓楼盘的地理价值,是指楼盘周边的地理环境,包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量,也是楼盘的内在价值之一。 3、 规划设计 楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。 4、 环境和物业 房子不仅仅是遮风挡雨的空间,更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务,日常生活就会被打乱
房天下2019-06-28