房产热榜
楼盘热评榜
- 任丘国际城10000元/㎡131条点评
- 领颂湾8900元/㎡124条点评
- 孔雀城·铂宫价格待定131条点评
- 4新区第一城136条点评
- 5御景嘉园137条点评
- 6任丘万锦新城136条点评
- 7庆丰温泉高层136条点评
- 8丽升佳园134条点评
- 9任南.金盾佳苑133条点评
- 10中央公园广场95条点评
选房怎么辨别真假房源!
现在大多数的购房者都会选择购买自己的房子,但有些购房者考虑到现实中房价居高不下的问题,只能选择购买二手房,因为相比之下二手房的价格会便宜一些,不过购买二手房也存在不少的风险,比如说房源真假不好分辨,因此选房的时候大家要注意分辨房源真假了,下面就跟随小编一起来了解一下吧! 一、分辨房源真假有哪些技巧? 1、仔细观察图片 相信大家相比没有图片的房源,更愿意看带有图片的房源吧,因为如果房源如果有图片的话可以给看房者带来很多的信息,因为包含的信息越多,越容易判断出房源的真假。因此小编在这里建议大家可以先排除一些不带图片的房源。 筛选掉那些没有图片的房源之后,再看其他的房源,首先需要看图片上展示的东西和房源的描述是否一致,如果房源描述跟图片信息不符的话,这种房源千万不要轻易相信,因为很可能是陷阱 2、仔细辨别价格 如果房子的价格比市场价过高或者过低,那么房源很大可能是假的,因为肯定不会比市场价格高太多或者是低太多,因此大家在选房之前还要对当地的房价有一定的基本了解,这样的话才能方便自己判断。但是也是有可能房主急求现金,所以低价出售,但是这样的情况还是比较少见的! 3、仔细分辨房源描述 大家在看
房天下2019-07-23
初次买房需要注意的几点!
买到低价又好的房子是很多购房者的梦想,但是在实际买房的过程中大家会发现,很难挑到价钱合适、又符合自己预期的房子。今天小编就为各位新手小白总结了几点需要注意的买房事项,掌握这些买房知识,大家在买房的过程中就会轻松许多。 1、量力而行,经济适用 这一点非常的重要,因为现在在购房人群中,年轻人占了很多一部分的比例,而年轻人刚进入社会不久,仅凭自己的经济实力想要买房时非常困难的,大部分的购房者还是会寻求父母的帮助并贷款才能买房。 需要注意的是,买房不仅仅准备一个首付款就够了,首付款可以说只是你买房的一个门槛,你还需要支付维修基金、契税、装修费用、购置家具的费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。 建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。选择开发商时根据实际收入量力而行。 2、什么时候交房很关键! 很多时候,交房时间与销售价格有一定的联系,通常现房价格稍高,期房价格稍稍便宜。所以如果您并不着急入住的话,选择一个品牌开发商或者是有开发经验的小开发商所开发的期房是很不错的,当然,如果您着急入住的话,肯定还是要优先选择现房
房天下2019-07-23
买房重要的是物业?
很多人都会有疑问,住在农村不好吗?为什么越来越多的人往城市里面跑呢?这是因为在城市里很多的资源农村是没有的或者是少量的。就比如说:资源、城市服务资源、小区物业资源等。很多购房者花费了大部分的积蓄购买的房子,想要得到的并不仅仅是房子本身,而是希望在未来拥有良好的居住环境和氛围,享受到良好的服务。下边我们就一起来了解一下为什么买房要重视物业?如何辨别哪些是"假物业"? 买房为什么要重视物业? 一、物业管理与日后生活息息相关 有些物业管理公司为小区业主提供的服务水平比较低,甚至是在服务理念上还停留在单纯的保安保洁及设备运转维护上面,缺乏管理团队方面的物业管理的专业人才。而且很多物业管理人员根本没有接受过专业的培训,自然提供的服务就相对差一些。这就会导致业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等情况。 小区的物业管理水平,直接关系到业主能否可以拥有一个舒适的生活环境,也关系到业主的生命和财产安全。在日常生活中,大家难免碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,服务好的物业一般会及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。由此可见,在没有太多硬伤的情况下,楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键因素之一。 二
房天下2019-07-22
买房一梯三户中间的房能买吗?
购房者在看户型的时候,不知道可曾留意过一梯三户的房子?其实,一梯三户的房子在实际生活中还是十分多见的,一梯三户的房子有一个特点那就是在充分利用了土地的基础上还将中户的户型进行了大的利用,但是,有不少人在实际购房的过程中还是会发现,一梯三户的房子两个边户是贵的,而中户的价格是相对便宜。这不禁让购房者犯了难,难道中户很差吗?一梯三户中间的户型能选吗? 一、一梯三户中间的户型能选吗? 有不少购房者在看户型的时候,往往会发现这样一个有趣的现象:一梯三户的中户往往会比较便宜。其实,这是因为,虽然一梯三户的中户采光非常好,但是户型非常不通透,且户型受到格局的限制,厨房和卫生间的窗户很小,因此定价也会比边户便宜。 好了,回到本问题,本问题就是一梯三户的中户能选吗?小编的建议是这样的:可以。因为中户采光非常好,采光好的话,那么就代表着居住体验感不会差。由于中户的凸出,会对边户的采光造成影响,所以中户的位置就没有其他户型的遮挡了,中户采光好就是因为这个缘故。 二、如何选到好户型? 1、房屋朝向 在挑选户型的时候,相信大家观察的就是房屋朝向。一般来说,朝南的房屋采光好,朝西的屋子有西晒,下午采光好,朝东
房天下2019-07-22
买房看中的三个因素
买房要看重的三个要素!你家中了几个? 李嘉诚曾经说:买房就三点,地段!地段!还是地段!地段的确是买房重要的因素之一,但是除了地段还有其他重要的因素,比如价格、配套、交通、产品、物业……等等。这里面每一个细节没做到位,可能都会对物业价值产生贬损。
房天下2019-07-19
注意房产中介套路,谨防低价骗局
"个人直租,绝无中介费""主卧直租,租金2000元,无其他费用"……在网上浏览租房信息时,许多人都被这些招租广告吸引过。但其背后可能隐藏着的黑中介,也许会给你的租房之路带来了无尽的烦恼。 据预测,今年普通高校应届毕业生即将突破800万人。随着毕业季来临,租房市场也迎来高峰期,一些房产黑中介瞄准了这一时机,将现在的毕业生视为待宰的羔羊。 "黑中介大多会发布诱人的租房信息,故意制造违约索取不法,或者滋扰房客迫使其搬离等。"近日,北京市第三中级人民法院起底房产黑中介套路,提醒毕业生别掉入陷阱。对此,记者进行了采访。 强迫缴纳额外费用 肆意实施敲诈勒索 张某今年大学毕业,从网上看到刘某等人发布的房源信息后,马上联系对方看房。因为觉得房子还不错,她很快便与刘某所在的中介公司签约,约定房租每月3700元,押一付三,此外还有卫生费730元。 据张某介绍,当时中介说以后不用再交任何费用了,只要按期交纳房租就行。但两个月后,中介又说需要交3300元取暖费,她提出异议,中介称当时业务繁忙,忘记说这事了。 其实,在北京,物业费、取暖费大多折算成房租,并不需要租客额外支付。因此,
房天下2019-07-19
买房不住物业费怎么交?
在实际生活中,有不少业主之所以会拒交物业费,就是因为他们觉得,自己的房子一直都是空置着,买完房子也没有住人,更没有享受过物业的服务,这样自然是不需要交物业费的,因此他们才会拒交物业费,但事实上,尽管是空房子,按照相关的规定,也是需要物业费的,因为物业管理付出了相关的服务。 一、房子都是空着的,平时没人住,那么是不是应该少缴物业费呢? 有些人虽然是买了房子,可因为是在外地买房了,所以房子大多时候都是空的,那么这样能少交物业费吗? 根据我国物业管理条例中的规定:"已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。"其实,从上面的这些相关规定来看,就可以得到了一定的答案。即由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。 因此,物业服务企业已经提供服务,业主仅以未享受物业服务为抗辩理由不交物业费的,不予支持。 因此,哪怕就是房子空着,不住人,只要物业提供了相关的服务,那么你就得交物业费。也就是说,如果业主以未享受物业服务企
房天下2019-07-09
房贷真正的还款期只有10年!
房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了,作为一个新兴的行业,前期的快速发展也是很正常的。 在房地产不断的发展中,各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了,我们不仅仅要看到房价的不断上涨,也要看到这个行业发展的速度和趋势! 比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 今天,我还想说的是:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年! 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。 01案例1 一位叫 的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。 当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。 而当时每月还款大约1000多元,这占到了 当时月工资的多一半, 一心只想"赶紧还完"。 而到了2012年,这套房子的身价如今已经涨到500多万元,月租金可达到8000多元。 02案例2
房天下2019-07-09
买房这些问题千万不能忘!
在很多存在刚需购房需求的购房者眼中,这买房之所以难,就是难在了首付上,只要能够凑出首付,那么买房就不在是一个问题,所以平时只需要关注房价变动即可。但真的攒足了首付就能买房么?买房这件事还真没这么简单! 比如,房贷利率变动会直接影每月还款金额;无论是买新房还是二手房都有要缴纳的税费;网传新版征信即将上线,5大主要变化不容忽视;二手房房龄过旧会限制贷款......不管是哪一项,都会直接影响到购房者的切身利益,今天小编就给大家科普一波~ 老生常谈之一:房贷 房贷利率一直是购房者除了房价为关注的热点话题之一,房贷利率的浮动直接影响到房奴们每月的还款金额,进而影响到个人小家庭的生活质量。 近期,关于房贷利率下调的新闻不断,在大家翘首以盼青岛房贷利率有所下降时,记者咨询了一位金融业内。 据他介绍,目前青岛的首套房房贷利率仍维持在基准上浮10%-15%之间,二套房贷利率为基准利率上浮20%左右,和2018年末相比变化不大。不过,他认为房贷利率的松动先从一线城市开始,是符合金融运行规律,后期或将会逐渐波及到二线三线城市。对于房贷利率下调幅度,他大胆预测:"下降至基准是大概率事件,但也是限度,曾经的8
房天下2019-07-08
二手房交易的误区!
二手房买卖中存在不少的误区,很多不被人们关注的细节都是引发问题的关键,因此关于二手房买卖流程分情况总结如下: 一:全款购房流程: 双方要达成一致意见,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用,并注意合同内容约束,谨慎审阅,补充协议要明细,注意房屋装修问题及交易流程问题,资金交易方式问题等双方可进行自行资金划转,并签署自行过款申明,双方签字按手印。或到银行进行资金托管。双方准备好各自证件原件及复印件,卖方准备房产证,土地使用证,结婚证明(单身证明、、丧偶证明,遗嘱公证、继承公证等),夫妻双方身份证,户口本。买方准备个人身份证,结婚证,户口本。过户时间15个工作日,领取新产权证买方可单方到场,带好原契税票据,领证通知单。领取新产权证后,买卖双方到房屋所在物业进行物业交验,如:水电 燃气费用要查清是否结清,有线电视必须更名过户,物业费及供暖费用是否拖欠等等。 第二:二手房买卖商业贷款流程: 首先双方要达成一致,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双
房天下2019-07-08