前几年房价上涨速度堪比火箭，嗖嗖地就上去了。我们的日常话题也开始越来越多聚焦在买房问题上。随着经济发展，单位分房难以满足全体居民的生活需求，商品房价格普通居民很难做到一次付清。尤其好地段，或者户型稍大一些的房子。因此，不知何时起，居民购房时的消费习惯也从一次性支付全款，变成了首付与贷款相结合的方式。
很多人在购房前可能根本没考虑过贷款的事。面对众多银行和贷款类型顿时两眼一抹黑。看多了密密麻麻的条款难免头疼。今天小编就和大家分享一下贷款的办理和注意事项。
首先，要了解自身贷款条件。
贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。可以在明确自己的资产和工资收入后，多向几家银行了解清楚，各行发放贷款的具体条件和要求，并与自身情况相比对，确保贷款能够成功申请和办理。
另外，贷款额度也是个很重要的问题。贷款前，大家要确定好心仪的楼盘，对自己的贷款额度有初步把握，以免出现贷款额度不够，需要另外借钱才能凑够首付的尴尬情况。
紧接着就可以开始选择心仪的房产啦。
大家如果是通过广告了解到的房产信息，一定要注意不能完全相信广告内容。为了招揽客户，开发商的广告和效果图往往有夸张和美化成分。因此，实地考察很重要。大家可以去售楼处，如果项目建设已处于收尾阶段，置业顾问一般会带大家去楼盘进行参观。
第三，购房定金。
在这里大家要注意一个法律上的概念，即“定金”。定金和订金一字之差，在法律上的效力是完全不同的。简单来讲就是一句话：定金不能退，订金可以退。购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，而是为了确保交易成功而进行的一个环节。购房定金也是定金的一种，一旦交纳，对于买卖双方都是有法律约束力的。签署书面协议，切忌不要口头答应了事。
第四，签合同交首付
购房者在交纳定金之后，可以先将首付款准备好。签订购房合同的时候，购房者一定要仔细查看合同中的内容!包括房屋基本信息，如面积、定金、单价、总价、楼栋楼层等。如有不一致的地方一定要和卖方当场进行协商和调整。另外需要注意合同上的一些补充条款，在确认信息无误之前不要草率签署姓名。
第五，提交贷款申请
买卖双方签订了购房合同之后，就可以着手办理贷款手续了。购房者需向银行提交相应的材料，进行贷款的申请。银行方面要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。要注意的是，贷款时一定要选择正规银行，不要相信一些不法组织，切勿贪图小便宜吃大亏。
第六，签订贷款合同
贷款申请审批通过之后，银行会通知借款人来签贷款合同。一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。
以上就是关于买房贷款的一些基本流程。购房不是一件容易的事，大家在选房买房时一定要千挑万选，细心再细心。小编在这里给大家推荐两款好房。
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