前几天有位王先生通过中介买了一套二手房，结果签了合同才知道二手房是个抵押房。首付都交了，结果这卖家又以各种理由是拒绝交房。
这算是买到了一个麻烦，经过一年多的官司才把首付款给要回来，而且房也没买成。
其实抵押房是咱们在买二手房的时候，可能会遇到一个大坑。
那咱们在买房的时候怎么能辨识，什么样的房子是抵押房呢?
以及在买抵押房的时候应该注意点什么东西呢?
下面我就教大家几招!
先说一下怎么来辨别买的房子是抵押房!
咱们在买房之前一定要检查一个证件，这个证件就是不动产权证。
首先看看证件上面，有没有不动产登记中心盖的抵押的登记章。如果说是抵押出去的房子，这个证上一定有章。
当然还有一种套路就是假正，所以建议您在看证之外腿脚还要勤一点。
亲自去不动产登记中心去检查一下，避免卖家用假证套路您。
如果说您知道这个房子是抵押房了，但是还想买怎么办呢?
有哪些地方需要注意呢?
对于处在抵押状态的房子，还是先让卖家还完按揭或者贷款解除抵押之后再交易。
如果说卖家需要你的首付款去还贷款或者按揭的话，你们要把具体解押的时间写到合同里边。
在咱们现实生活里面没有约定具体解押时间的，有很多卖家就拖着不解押。
这样很多买家交了首付款也不能过户，咱们刚才说的王先生的遭遇就是一个教训了。
再跟大家说一下，买抵押房尽量咱们选择一家中介公司。
尤其是大的中介公司，因为他们天天干这个比咱们有经验，对购房的流程也比较熟悉，风险把控能力也比较强。
一般交易之前中介公司，都会做司法冻结和抵押状况的调查。
而且一般大的租赁公司，都会和一些担保公司合作，一旦出现了一些问题，咱们也可以把风险转嫁给担保公司。
那么咱们买抵押房的时候，签购房合同到底应该还注意哪些细节?
应该怎么来签呢?
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