每个楼盘都有自己的优缺点，也没有十全十美的房子。不管你是买房的客户，还是卖房的房产销售，想必都想急切地知道楼盘的优劣势是什么，能否满足各自的需求。
一般来说，我们要从以下几个方面去看：
1、 企业情况
由于大部分人都是缺乏专业知识，在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此，通过评价开发商的实力，是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼，一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候，还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。
2、 地理价值
所谓楼盘的地理价值，是指楼盘周边的地理环境，包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量，也是楼盘的内在价值之一。
3、 规划设计
楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。
4、 环境和物业
房子不仅仅是遮风挡雨的空间，更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务，日常生活就会被打乱。所以，小区的景观特点、物业管理服务水准、项目收费、度以及楼盘内生态比如小区容积率、绿化率、绿地率等都要了解透彻。
5、 楼盘价值点
另外，楼盘的个性、卖点、价值点，也要考虑到位。比如位置好、价格便宜，但是未必是卖点。卖点是目标客户的高需求。如果客户的高需求是交通便利，那么交通便利就是卖点。另外，具体到单独的一套时，户型种类、面积、功能、开间、朝向、采光，也是必须要考虑的。
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