很多人在买房的过程中，不知道怎么买房！也不知道哪些房有问题，买完后要换房或者要卖掉的时候不知道要怎么出手！今天房天下小编给大家普及一下这几类的房子不建议购入！
1、小产权房，交易不正规，可能买了等于没买。
大家都知道，小产权房属于一种特殊性质的房子，这种房子没有正规的房产证明，简而言之就是小产权房即便是你购买了，也无法证明房子属于你的。所以小产权房一直被列为买房不能入手的房产类型。除了这一个原因之外，还有一个因素影响买卖。
小产权房是一种建立在农村集体用地基础上的房子，从土地出让角度而言，这种房子就不合规范，集体用地建房子的土地没有经过合法拍卖出让环节，所以建造的房子从根基上就不被认可。
除此之外，小产权房的房屋产权证并不是国家统一制定发放的，而是由当地颁发的，所以也被称之为“乡产权房”，现在小产权房市场上不被认可，未来5年或许依然如此。你会发现二手房市场几乎见不到这种房子。
2、繁华路段无老破小房，自住不享受，转手不容易。
首先要搞清楚一个问题，所谓的老婆小房子，是指现在的大城中心地带比较老旧的小区房产，刚需虽然买房钱不够，但是在便宜的老破小房子和新楼盘之间，应该选择后者，不然住进去可能不舒服，而且或许难转手。
现在的老破小房子一般建造于2000年以前，距现在差不多有超过20年的历史，平均房龄也在15年以上。当时建房的时候，这里并不是中心地带，那个时候建房以多层为主，一般是2层并排小楼或者高不超过8层的楼房，没有任何电梯。随着城市的发展和时代的变迁，当初的新房变成旧房，郊区变成中心地带，居住体验很好的房子变成了极不舒服的房子。
这就是老破小房子的居住环境现状，总结为脏乱差贴切，未来5年，随着时间的推移，相信这样的没有的老破小房子应该会继续增加，买房在新房与老破小之间，选择新房而不是无学校的老破小房子。
3、存在产权纠纷的房，可能交了钱却无法获得产权。
众所 ，产权证是房屋权属归谁的证明，没有产权的房子或者产权不明确的房子不能购买，都不知道房子的产权是谁的，那怎么买呢，买了之后又怎么卖得掉呢。所以买房过程中，这一个问题要特别注意：别买产权不明的房子。
典型的是房屋产权存在多人的情况。这样的房子要慎重选择，在不少房屋产权中，可能存在着不止一个人拥有这套房子的情况，常见的房屋产权超过2人的居多。根据相关规定，共有产权的房屋，在出售的时候，仅仅一方同意是不够的，还需要其他全部共有产权人的书面同意才行。所以如果没有房屋的全部产权人同意，只是与其中一方达成了买卖协议，纵然是交了钱，房子也无法出售。
有这么一个例子前几年，正值房价上涨期，人人都想投入房地产，不过有很多人手上的钱不够，买不起一整套房子，所以就3个人合伙买了一套房子，两年之后房价上涨不少，合伙的生意各有想法，有2个人想要出售换钱，另外一个人不想卖掉，想要继续保值。没有达成统一意见，房子至今无法出售，规则如此。
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