今年以来，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
近日发布的《中国住房需求报告》认为，虽然目前我国住房市场整体运行较为平稳，但由于我国住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在，本轮市场下行周期内仍显露出一些趋势性信号和问题，需要在未来的住房市场调控中引起重视。
《报告》中提出继续保持调控定力，谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜，支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。针对这一建议，中原地产顾问部薛秋宇总监表示，这样做的目的主要有以下三方面，首先针对楼市，政策调控的核心基调有两点，一是房住不炒，二是防范双向剧烈波动，在这个背景下保护刚需对维持市场稳定有益处。其次针对城市发展，吸引人才留住人才是城市长远发展的核心竞争力，切实解决年轻人住房问题，有恒产者有恒心是塑造城市竞争力的必由之路，在因城施策的背景下保护刚需是符合多数城市发展的必要条件。从天津住房市场来看，调控后市场结构中，首置首改的刚需客户占比达70%-80%，使市场主体需求得到保护，也符合维持市场稳定发展的需求。
根据中原地产数据中心统计，2018年各种调控政策预计将达到450次，是目前调控密集的年份。在本轮调控中，天津市整体保持了比较平稳的状态，从量、价均未出现双向较大的波动，这种状态也比较符合天津在同类城市中的市场特征：稳定。从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。预计2019年市场发展趋势不会出现较大变化。
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