中房报记者 张凤玲 北京报道
微观市场上，环京楼市燕郊、香河房价经历限购寒意后，正在随行就市。
10月13日，记者来到五矿万科香河哈洛小镇销售中心，销售顾问们正在冲刺销售业绩，隆基泰和等公司的代理商经纪人正在门口争取客源。
“我们楼盘正在打7折，要不要考虑？”一位房产经纪人说，从限购开始，燕郊二手房价格一直下滑，2018年9 月时分，燕郊二手房均价大约是每平方米1.7万元， 2017 年 10 月时分，燕郊二手房均价大约是每平方米2万元，只是微降，并没有传言所说的下降。
“事情是这样，例如以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，房价高曾达到每平方米3.5万元，每平方米3.5万元是中介代理商报价，因为当时市场火、房子少，物以稀为贵，实际上开发商自身报价每平方米没有超过3万元，传言燕郊房价下降是中介代理商报的房价，像碧桂园等楼盘，企业自身报价降价幅度非常小。”
燕郊地区一位开发商说，传言里燕郊房价跌的并不是真正房价，只是代理公司对外报的房价，这里有一个不容忽视背景是，燕郊地区客源多数是北京购房者，环京开发商将房源委托到各大中介公司代理销售，加上当时市场火爆，房产中介人员素质参差不齐，所以外界传言燕郊房价并不属实。
记者随后走访了汇福悦榕湾、首尔甜城、燕京航城、潮白人家等热门楼盘，上述说法得到众多环京地区开发商认可。
五矿万科香河哈洛小镇项目的一位人士说，目前北京万科多次召开回款会议，提高回款速度方法只有几种，一是加快销售速度，就是目前五矿万科香河哈洛小镇正在做的事情；二是加快网签、审批贷款等工作，北京政策过于严格，这方面工作非常艰难，万科是正规企业，所以提高回款速度任务落在北京之外的环京地区。
在这种市场背景下，燕郊楼盘略有小幅度降价促销，是正常的随行就市，不必夸大楼市危机。
一位当地的大房企高管说，限购政策后，环京地区开发商日子非常不好过，所以只能采取房价微降，“客观地说，其它三四五线城市房价已经达到每平方米1.5万元，燕郊现在每平方米1.8万元，其它三四五线城市配套、发展机会等比燕郊差远了，从开发商定价角度来说，这个定价并不高。”
限购阻挡了激进的客，给刚需买房的本地人留下价格“腰斩”的二手房。但大部分燕郊本地人还是觉得房价高，“多数人收入不高，房子依然买不起。”一位房产中介人员说。
研究院首席分析师严跃认为，2017年6月限购以来，符合资质的购房者大幅减少，导致住宅交易疲软，燕郊地区价格大幅下滑，市场需求不足是主要原因，更通俗地说，没有接盘者，如果放开限购，河北的北三县和北京副中心通州接轨，燕郊地区依然有众多发展机会。
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